Fastighetsägarens egenkontroll

En god egenkontroll tjänar alla på. Du som fastighetsägare får bättre kontroll över din verksamhet, samtidigt som riskerna för påverkan på miljön och människors hälsa minskar.

Vad är egenkontroll?

Egenkontroll är ett verktyg som ger er en samlad överblick över hur er verksamhet påverkar miljön och människors hälsa. Det handlar om att ta fram de rutiner för verksamheten som behövs för att leva upp till lagstiftningens krav på hänsyn till hälsa och miljö. Rutiner bör bland annat finnas för fastighetsunderhåll/kontroll och hur klagomål hanteras i boendemiljön samt mätning och sanering av radon. Goda rutiner gör att ni kan upptäcka fel och brister tidigt, innan skadan har hunnit inträffa.

Vem måste ha egenkontroll?

Lagen säger att alla som driver en verksamhet ska planera och kontrollera sin verksamhet för att motverka eller förebygga olägenheter för människors hälsa eller miljön ( Miljöbalken, 1998:808, 9 kap 9§) Fördelar för er som fastighetsägare med att ha en god egenkontroll är att en välskött fastighet har ett högre ekonomiskt värde. Och en fastighet där människor mår bra och trivs är en fastighet där hyresgäster stannar kvar och där slitaget och underhållsbehovet ofta minskar.

Ditt ansvar som fastighetsägare

I de allmänna hänsynsreglerna i miljöbalkens andra kapitel gäller följande för dig som fastighetsägare:

Kunskapskravet

Ni måste ha tillräcklig kunskap om fastighetens påverkan på hälsa och miljö för att kunna minska riskerna för skador.

Omvända bevisbördan

Miljöförvaltningen kan med stöd av miljöbalken kräva att fastighetsägaren bekostar de undersökningar som bedöms vara nödvändiga i ett ärende, dels för att kartlägga om det finns risker för hälsa och miljön, dels för att uppfylla gällande riktlinjer. Detta görs med hjälp av den så kallade omvända bevisbördan, vilket innebär att det är fastighetsägaren som har ansvaret för att bevisa att miljöbalken följs.

Krav på hushållning med resurser

Miljöbalken innehåller krav på hushållning med resurser och minimering av miljöpåverkan. Exempel på detta är att se över fastighetens fläktar och kylaggregat, eller att kontrollera vad som kan göras för att minimera energiförbrukningen av fastigheten.

Miljöförvaltningens roll

Miljöförvaltningen tar ut en tillsynsavgift för handläggning av klagomål om olägenhet/risk för olägenhet för människors hälsa enligt Miljöförvaltningengällande riktlinjer och regler. Denna avgift tas ut för all handläggning i ärendet: från att vi tar emot klagomål tills ärendet avslutas. Avgiften tas bara ut för befogade klagomål.

Fungerar er egenkontroll som den ska så sparar ni alltså pengar. En väl genomförd egenkontroll minskar nämligen miljöförvaltningens handläggningstid och därmed också er tillsynsavgift. Eller ännu bättre för såväl er som för oss, det finns inga klagomål för oss att utreda.

Senast uppdaterad 2011-01-05

Dela:

Skriv ut